陽明國中公寓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋陽明國中商圈大坪數公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~856 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：高雄市三民區陽明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於陽明國中商圈，鄰近市場與商店，生活機能極佳，交通與採買方便。 2. 空間實惠：室內坪數達 26.77 坪，對於舊式公寓來說屬大坪數，且尚可隔出額外房間。 3. 附加價值：附贈 3 台冷氣及監控設備，可節省購置硬體成本。 4. 使用面積增加：後側走廊公設圍起為專用空間，提供額外的儲物或活動區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於一樓，私密性較差，易受外界噪音、路人視線及昆蟲蚊蚋干擾。 2. 屋齡過高：已達 40 年，管線老舊風險高，可能影響貸款成數或後續整修成本。 3. 現況瑕疵：衛浴已知有漏水問題，且賣方聲明不負滲漏責任，買方需自行承擔修復費用。 4. 無車位：不含汽車停車位，僅有中庭機車棚，若家中有汽車需另尋停車處。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：針對漏水與老舊管線進行翻修，可提升居住舒適度與安全性。 2. 租金收益：優越的學區與生活機能，適合作為投資性不動產出租，租戶來源穩定。 3. 空間優化：利用大坪數優勢，可依需求調整間隔（如改三房），提升功能性。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：老舊公寓可能面臨政府列管或整建困難，未來若需重劃或補繳費用，成本高。 2. 隱性損壞：雖已知衛浴漏水，但牆壁或地板下方可能潛藏其他滲漏點，導致修繕預算超支。 3. 流動性風險：一樓、老公寓在二手市場流通性通常低於中高楼层電梯宅，未來轉手可能較慢。

物件評論

此物件適合「預算有限但重視生活機能」或「投資收租」的買家。位於陽明路市場的動脈位置，對於需要接駁便利、孩子就學的自住家庭具有吸引力，且大坪數空間提供了良好的改造彈性。然而，屋齡高與一樓隱私問題是主要缺點，加上目前已知存在衛浴漏水情況且賣方不負瑕疵責任，這代表買家需預留一筆相當的整修預算。

購買建議：值得考慮，但需議價。 如果您能夠確認結構安全並願意投入資金處理漏水問題，結合 33.17 萬/坪的價格在該區域屬於相對合理的範圍，具備一定價值。但在簽約前，強烈建議請專業技師進行詳細檢測，並將修復成本納入購屋總價談判中，以降低後續糾紛風險。若追求居住舒適度或低維護成本，則不建議優先選擇此類房產。

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